揭秘：增量房VS存量房，你知道它们有何不同吗？

增量房与存量房的区别

在房地产市场中，增量房和存量房是两个重要的概念，它们分别代表了不同类型的房屋，并在房屋性质、产权归属、交易方式以及市场表现等方面存在显著差异。对于购房者而言，了解增量房与存量房的区别，有助于做出更加明智的投资决策。

一、定义与性质

增量房，俗称一手房，是指由房地产开发商投资新建造的商品房。这些房屋通常是开发商购买土地后进行投资建造的，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。增量房的主要特点是房屋产权归开发商所有，在销售过程中，购房者需要与开发商签订购房合同，并办理相关手续。由于增量房是新建的房屋，通常具有较高的品质和较好的市场表现。

存量房则是指已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也即是通常所说的二手房。这些房屋已经完成了初始登记和总登记，可以再次上市进行交易。存量房的范围广泛，包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等。这些房屋大多是未使用过的住宅或非住宅，但由于存在年限、装修等因素，其价格和品质可能相对较低。

二、产权归属与交易方式

在产权归属方面，增量房和存量房存在显著差异。增量房的产权归开发商所有，在销售过程中，购房者通过购买行为获得房屋的所有权。而存量房的产权则已经归个人或单位所有，购房者通过二手房交易获得房屋的所有权。

在交易方式上，增量房和存量房也有所不同。购买增量房时，购房者需要与开发商签订购房合同，并办理相关手续，如贷款、缴税、过户等。这些手续通常较为繁琐，但由于开发商的参与，购房者的权益相对有保障。而购买存量房时，购房者需要与房屋的所有者签订房屋买卖合同，并在合同生效后的一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。由于存量房的交易涉及多个方面，如产权归属、房屋质量、装修情况等，购房者需要更加谨慎地核实相关信息，以避免潜在的法律风险和经济损失。

三、市场表现与投资价值

在市场表现方面，增量房和存量房也存在差异。由于增量房是新建的房屋，通常具有较高的品质和较好的市场表现。这些房屋通常位于城市的新开发区域或热门地段，具有较高的升值潜力和投资价值。而存量房由于存在年限、装修等因素，其价格和品质可能相对较低，市场表现也相对较差。然而，在一些特定情况下，如学区房、地铁房等热门房源中，存量房也可能具有较高的升值潜力和投资价值。

从投资价值的角度来看，增量房和存量房各有优劣。增量房由于品质较好、升值空间较大，具有较高的投资价值。然而，由于增量房的价格相对较高，投资门槛也较高。此外，由于增量房的建设周期较长，投资者需要承担一定的时间成本和资金压力。而存量房则由于价格相对较低、投资门槛较低，对于资金有限的投资者来说可能更具吸引力。然而，由于存量房的品质和升值空间相对有限，投资者需要更加谨慎地选择房源和评估投资风险。

四、政策支持与购房建议

在政策支持方面，增量房和存量房也存在差异。由于增量房的建设可以带动经济发展，政府通常会给予一定的政策支持，如土地出让、税收优惠等。这些政策有助于降低开发商的建造成本，提高增量房的性价比和市场竞争力。而存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。然而，在一些特定情况下，如城市更新、旧城改造等项目中，政府也可能会对存量房给予一定的政策支持和补贴。

对于购房者而言，在选择增量房或存量房时，应根据自身需求和资金状况进行综合考虑。如果购房者追求较高的品质和升值空间，且资金较为充裕，可以考虑购买增量房。在购买过程中，购房者应关注开发商的信誉和实力、房屋的品质和地段等因素，以确保购房的合法性和安全性。如果购房者资金有限或追求性价比更高的房源，可以考虑购买存量房。在购买过程中，购房者应关注房屋的产权归属、质量状况、装修情况等因素，并核实相关信息以避免潜在的法律风险和经济损失。

此外，购房者在购买房屋时还应关注当地的房地产市场政策和法规变化。随着房地产市场的不断发展和政策的不断调整，增量房和存量房的市场表现和投资价值也可能会发生变化。因此，购房者应密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整购房策略和投资计划。

五、结论

综上所述，增量房和存量房在定义、性质、产权归属、交易方式、市场表现以及投资价值等方面存在显著差异。购房者在选择购房类型时，应根据自身需求和资金状况进行综合考虑，并关注市场动态和政策变化以做出明智的投资决策。同时，购房者在购买过程中也应谨慎核实相关信息，以确保购房的合法性和安全性。通过全面了解增量房和存量房的区别和特点，购房者可以更好地把握房地产市场的机遇和挑战，实现自己的购房梦想和投资目标。